滬加碼樓市調控 IMF建議征房產稅

【本報訊】據香港商報報導，短短8天，北京、天津、成都等20個內地城市密集發布樓市調控新政。8日晚，上海也加入到這一行列中。上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市規劃和國土資源管理局聯合發文，提出在之前“滬9條”基礎上，新推出6條措施堅決遏制房價過快上漲態勢。

今年3月下旬，為了抑制上海房地產市場的過熱情緒以及投機性需求的回潮，上海官方出重手，進行房地產市場調控，措施包括普通二套房首付比例不低於50%，以及對非上海戶籍人士提高社保繳納年限門檻等，“因城施策”的從嚴調控也被業內人士稱為“滬9條”。

“滬9條”之後再祭6條

此次新出臺的六措施是上述調控的“升級版”。在土地供應上，上海將進一步加大商品住房用地供應。當天發布的《關於進一步加強本市房地產市場監管促進房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見》)指出，2016年商品住房用地供應同比有較大幅度的增加。根據地塊不同情況，進一步增加商品住房用地中保障性住房(含人才公寓)配建的比例和房地產開發企業自持住房的比例。

對於商品住房用地交易資金的來源，《意見》中明確了將建立商品住房用地交易資金來源監管聯合工作小組，開展土地交易資金監管工作。根據中國有關規定，銀行貸款、信託資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用於繳付土地競買保證金、訂金及後續土地出讓價款。競買人在申請參加土地招拍掛活動時，應承諾資金來源為合規的自有資金。違反規定的，取消競買或競得資格，已繳納的競買保證金不予退還，並3年內不得參加上海市國有建設用地使用權招標拍賣出讓活動。

不僅如此，上海將加強新建商品住房的預銷售管理。自10月8日起，上海新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級審核(包括預售許可和現房銷售備案)，對上市房源定價不合理的，堅決予以調整，並加強在售新建商品住房項目銷售價格監測監管，尤其不得擅自提價。

從昨天起，上海開始在全市範圍內全面實施不動產統一登記制度。上海市規土部門介紹，全面實施不動產統一登記後，房地產登記將由不動產登記替代，房地產權證書和登記證隨即停止發放，改而頒發不動產權證書和不動產登記證明。按照“不變不換”的原則，實施不動產統一登記前，依法核發的各類不動產權屬證書、登記證明繼續有效，權利不變動、證書不更換。另外，為方便企業群眾辦事，上海各區對現有的房地產交易大廳和登記受理窗口作出調整，以便受理不動產登記業務。

IMF建議提高房產稅

內地一、二線城市房價持續上漲，國際貨幣基金(IMF)指出，有關當局應採取謹慎的行政措施控制樓市，建議北京方面祭出“房產稅”，並密切注意信貸擴張，以抑制房價上漲。

IMF日前在華盛頓召開記者會，以其他國家的歷史經驗為師，建議中國盡早建立預警機制，防止房地產價格一路飆漲，並謹慎處理信貸擴張問題。

IMF亞太部主任李昌鏞說，信貸增長過快、房地產市場調整、國企改革緩慢可能會給中國中期經濟增長帶來風險。